Оренда житла в Норвегії регулюється чітко визначеними правилами, які мають захищати як орендаря, так і власника. Знання цих норм допомагає уникнути непорозумінь та забезпечує безпеку обом сторонам. Ознайомтеся з основними аспектами перед підписанням договору оренди в Норвегії.
Що таке депозит?
Депозит (depositum) – це гроші, які орендар сплачує безпосередньо перед початком оренди будинку чи квартири. Він служить певним видом гарантії для власника на випадок, якщо орендар не сплачує орендну плату або завдає шкоди житлу.
Вимога щодо депозиту є добровільною для власника, тому закон не встановлює мінімальної суми. Зазвичай, депозит дорівнює тримісячній орендній платі. Важливо пам’ятати, що він не може перевищувати орендну плату за шість місяців.
Депозит повинен бути сплачений до того, як орендар заселиться. Договір оренди набирає чинності з моменту внесення домовленого депозиту, якщо орендар ще не отримав ключі від квартири. Тому власник повинен утриматися від передачі ключів до внесення депозиту.
Як сплатити депозит?
Не можна сплачувати депозит готівкою або на приватний банківський рахунок власника. Закон вимагає, щоб депозит було внесено на спеціальний депозитний рахунок, відкритий на ім’я орендаря. Власник відповідальний за відкриття такого рахунку – він може обрати банк і повинен оплатити можливу комісію за його створення.
Протягом строку дії договору ні орендар, ні власник не можуть знімати гроші з депозиту. Це гарантує безпеку обом сторонам. Якщо депозит було внесено не на депозитний рахунок, орендар має право в будь/який час вимагати повернення коштів з нарахованими відсотками за прострочення..
Як отримати депозит назад?
Депозит може бути виплачений за письмовою згодою обох сторін. В іншому випадку необхідно звертатися до суду – рішення у таких справах може винести, наприклад, Husleietvistutvalget (Комісія з питань орендних спорів, HTU).
Після закінчення договору оренди, щоб отримати депозит назад, орендар звертається безпосередньо до банку. Банк зобов’язаний надіслати власнику письмове повідомлення про те, що сума депозиту буде виплачена орендарю протягом 5 тижнів від дати повідомлення.
Якщо власник вважає, що депозит йому належить, протягом цих 5 тижнів він повинен надати підтвердження заборгованості за орендою, судовий позов або заяву до HTU, або підтвердити, що орендар погоджується на виплату депозиту власнику.
Якщо власник не надасть такої документації банку, депозит буде повернено через 5 тижнів.
Обов’язки орендаря та власника
Обидві сторони мають певні обов’язки протягом дії договору, наприклад, щодо технічного обслуговування.
Власник повинен забезпечити наявність та працездатність всіх важливих приладів на початку оренди. Однак орендар відповідає за їх обслуговування під час проживання – наприклад, ремонтує замки, крани чи електричні розетки за потреби.
Ті ж правила стосуються пристроїв протипожежного захисту. Власник зобов’язаний встановити детектор диму та замінити його у разі поломки. Орендар повинен замінити батарею в датчику, якщо це необхідно.
Рекомендується обговорити ці питання з власником, щоб обидві сторони знали свої обов’язки.
Право на приватність
Отримавши ключі, орендар має повне право користуватися житлом. Це означає повну приватність і безпеку. Власник може приходити до житла для проведення обслуговування або перевірки стану квартири, але повинен заздалегідь повідомити орендаря, а перевірки проводити рідко – наприклад, раз на рік.
Кількість мешканців
Орендар має право жити з іншими особами – партнером, членом сім’ї тощо. Щоб поселити інших людей, крім зазначених, потрібна згода власника. При цьому він не має права підвищувати орендну плату через додаткових мешканців.
Тривалість оренди
Для забезпечення стабільності, закон визначає мінімальні терміни оренди. Якщо орендується частина будинку, де живе власник, мінімальний термін – 1 рік. Для інших житлових приміщень – 3 роки. Договір закінчується без повідомлення, після завершення цього терміну.
Оренда на коротший термін можлива лише за конкретної причини – наприклад, якщо власник планує сам жити в приміщенні або будівля буде продана чи знесена.
Розірвання договору
Власник може розірвати договір з конкретної причини: наприклад, для власного користування житлом, знесення або реконструкції приміщення, або через порушення договору орендарем, наприклад несплату оренди.
Власник подає письмове повідомлення з обґрунтуванням. Орендар може розірвати договір усно, але безпечніше скласти письмову заяву. Якщо в договорі не зазначено строк повідомлення, приймається стандартний термін – 3 місяці.
Джерело: Husleieloven lovdata.no