У 2025 році в найбільших норвезьких містах ціни на оренду житла продовжували зростати. Де найдорожче і де ставки змінювалися найшвидше?
Найдорожче в Осло
Середня ціна оренди квартири в столиці Норвегії в останньому кварталі минулого року становила майже 20 000 крон. Це означає зростання цін на 6,3% у річному обчисленні.
У Ставангері та Саннесі середні витрати на орендоване житло трохи менші — близько 18 000 крон, проте саме там протягом минулого року ціни зросли найбільше — на 9,7%. У Бергені оренда також коштувала приблизно 18 000 крон. Дещо дешевше було в Тронхеймі — понад 15 000 крон.
Як це впливає на повсякденне життя?
Мешканка приміської комуни Релінген (Rælingen), яка працює в сфері охорони здоров’я і донедавна жила в Осло, прокоментувала ситуацію для NRK: — Створюється свого роду економічний класовий поділ між тими, хто може дозволити собі жити в місті, і тими, хто ні. Люди, які часто потрібні для роботи в місті, не мають можливості там жити. Це сумно.
Причини зростання цін
Звідки таке зростання? Пропозиція квартир впала, оскільки більшість таких об’єктів була придбана в кредит, а зростання відсоткових ставок призвело до збільшення щомісячних виплат за ними. Через це, а також через зміни в оподаткуванні, здавання житла в оренду стала менш вигідною.
Зі свого боку, Norges Bank може вагатися щодо зниження ставок, оскільки зростання вартості оренди призвело до загального зростання цін. Банк намагається утримати інфляцію на стабільному рівні близько 2% на рік. Так коло замикається. Багато власників квартир минулого року воліли виставити їх на продаж, ніж продовжувати здавати — ЗМІ повідомляли про масовість такої ситуації в Осло.
Економіст Ян Людвіг Андрессен у коментарі для NRK зазначив, що пропозиція навряд чи швидко покращиться без політичної волі: — По-перше, можна зробити так, щоб приватним інвесторам було вигідніше будувати та здавати житло. Альтернатива — щоб державний сектор будував його самостійно. Дивує те, що жодна політична партія не може чітко сказати, який шлях вона обирає.
Чи є світлі сторони?
Менша кількість орендного житла означає більше об’єктів на ринку вторинного продажу, тож купити квартиру стає простіше. Однак не всі орендарі можуть стати покупцями. Економістка Нейра Маціч пояснює: — Житла не стає більше лише тому, що воно переходить з ринку оренди на ринок власності. Мешканці квартир, які зараз продаються, змушені шукати нове місце. Більшість із них, ймовірно, залишаться орендарями, але зіткнуться з уже набагато вищими цінами.
Які обов’язки мають орендар та орендодавець?
Обидві сторони мають дотримуватися певних обов’язків щодо утримання житла:
- Технічне обслуговування: Орендодавець має забезпечити наявність та справність обладнання на момент початку оренди. Проте, орендар відповідає за поточне обслуговування: ремонт замків, кранів або розеток, якщо виникне потреба.
- Пожежна безпека: Власник зобов’язаний встановити датчик диму та замінити його у разі несправності. Проте, орендар має самостійно змінювати батарейки в датчику.
- Приватність: Отримуючи ключі, орендар отримує повне право на користування житлом. Орендодавець може приходити для огляду стану квартири чи проведення ремонту, але повинен попередити про це заздалегідь. Такі інспекції мають проводитися рідко — наприклад, раз на рік.