Ceny na rynku mieszkaniowym spadły we wrześniu niemal w całej Norwegii. Jedynie w Ålesund nie uległy zmianie.
Raport na ten temat przedstawiło organizacja branżowa Eiendom Norge. Dane pokazują spadek cen domów i mieszkań we wrześniu o 2,2 proc. Po skorygowaniu o normalne wahania sezonowe, spadek wyniósł 0,6 proc. Nie jest to niespodzianką, a raczej spodziewaną konsekwencją podwyżki stóp procentowych.
Spadek cen mieszkań i domów następuje po ciągłym wzroście, od początku roku wyniósł on 6,7 procenta. Wyjątek stanowi Ålesund, gdzie ceny we wrześniu wcale nie uległy zmianie. W Oslo ceny domów w tym samym miesiącu spadły o 2,5 proc. Po korekcie sezonowej to 0,8 procenta.
– Ceny mieszkań gwałtownie spadły we wrześniu. Silny wzrost w sierpniu został w pełni skorygowany w sezonowo modyfikowanych cenach mieszkań – powiedział dyrektor generalny Eiendom Norge, Henning Lauridsen cytowany przez E24.no.
Sprzedaż domu we wrześniu zajęła średnio 29 dni, tyle samo co miesiąc wcześniej. Średnia cena sprzedaży wyniosła 4,535 mln NOK (za E24.no).
Gdyby doszło do ponad 5 proc. spadku, oznaczałoby to powrót do cen z początku roku.
– Wyobrażamy sobie, że w najbliższych miesiącach ceny domów będą nadal spadać. To bardzo wyraźna wskazówka, że podwyżki stóp procentowych Norges Bank zaczynają działać – powiedział Lauridsen na konferencji prasowej.
Spadek na rynku mieszkaniowym w okolicach jesieni jest zjawiskiem typowym, we wrześniu ceny domów zwykle spadają o około 1 proc. W tym roku dochodzi jednak do tego jeszcze kilka wyjątkowych okoliczności, które mają duży wpływ na sytuację. Potencjalni kupujący zwracają uwagę na rosnące stopy procentowe, cenę energii elektrycznej i inflację, powodującą wzrost kosztów życia. Nastąpiły też zmiany w przepisach kredytowych. Niepewność ekonomiczna jest większa, niż do tej pory. Mniej chętnych zjawia się na prezentacji mieszkań i mniej bierze udział w licytacjach. To wszystko sprawia, że rynek nieruchomości jest po stronie kupującego.
– Obserwujemy teraz zmianę na rynku mieszkaniowym, gdzie wiele rund licytacji nie toczy się tak szybko i nie osiąga takich poziomów jak wcześniej. Wierzymy, że trend ten zostanie wzmocniony w przyszłości, a nasi ekonomiści spodziewają się spadku cen domów o 5-10 procent w przyszłym roku – mówi dyrektorka ds. rynku indywidualnego Randi Marjamaa w Nordea Norge w komentarzu do ostatnich danych.
Jednocześnie ceny wynajmu mieszkań wykazują historycznie silny wzrost w trzecim kwartale 2022 roku. Najmocniej odczuwają to najemcy w Stavanger i Sandnes, Oslo i Trondheim.
Wzrosty cen i wysokie stopy procentowe, które mają przeciwdziałać inflacji, przyczynią się do schłodzenia gospodarki i nie pozostaną bez wpływu na ceny na rynku nieruchomości.